从千灯湖地铁站出口往北走，不到5分钟路程即可抵达佛山宜家家居。这是华南地区最大的宜家商场，也是南海乃至佛山人气最旺的商圈之一;距离佛山宜家家居直线距离不到800米，佛山南海万达广场一如往常热闹。住在附近的市民黄小姐每天都会到这里“打卡”:购物、健身，拼砌成时髦白领的日常生活片段。
8年前，这片区域还多是在集体土地上建起来的旧厂房、旧物业，隶属于名叫“夏北”的农村社区。得益于“三旧”改造，这里已然发生了翻天覆地的变化。
今年5月初，夏北经济联合社召开成员(股东)代表会议，会议由成员(股东)代表对《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见(草案)》(附件)(以下简称《指导意见(草案)》)进行表决，本次同意人数占实到会人数的90.9%，表决通过。
按照计划，夏北各经济社将在《指导意见(草案)》的基础上，制定改造和物业补偿方案，随后将入户征询意见。夏北所处的金融C区，升级改造再次按下快进键。
李欣 龚晶
村去城来 由各经济社确定旧村改造范围及各区域功能
在夏北社区活动中心门前的公告栏上，村民阿鑫正在仔细查看《指导意见(草案)》。“前阵子听说股东表决通过了，这次专程过来看看。”阿鑫说。
今年5月，夏北社区制定公布了《指导意见(草案)》，改造对象为旧村居改造范围内的住宅、集体物业及其他地上建筑物。“在根据各经济社制定具体方案的基础上，夏北将加快推动相关工作开展。”夏北社区相关负责人说。
按照计划，各经济社将以《指导意见(草案)》为原则结合各经济社实际，制定“一村一策”的改造方案及拆迁补偿安置方案。同时，各经济社根据自身实际情况和区域规划条件确定旧村改造范围及各区域的功能。
事实上，夏北社区的升级改造要从8年前说起。“2011年，夏北片区先进行非住宅集体物业升级改造，于2011至2012年完成该部分物业动迁。”上述负责人说，2012年至今，夏北社区针对土地整理，公共用地、道路设施建设进行投入。
金融C区是广东金融高新区的核心区，自2010年10月启动首期夏北片区的改造建设以来，在历时近5年的时间里，夏北片区已完成非住宅物业的动迁，腾出土地近2000亩。
城市更新重新激活了土地的创造力，就在夏北腾出的土地上，万达广场、宜家家居、招商置地中心等项目纷至沓来。
如今，从广佛地铁南桂路站驶出，驱车沿着桂澜路一路向北，直线距离约2.5公里的桂城“千米商贸长廊”，已集聚了万达广场、万科广场、寰宇城、地铁金融城、招商置地中心、新凯广场、宜家家居等近10个商城和主题购物中心。
拔地而起的商业综合体只是夏北社区改造升级的一个切面。在这个片区内，承业大厦、39度空间、佛山民间金融街等产业载体也在加速崛起，白领进进出出;日渐成型的千灯湖创投小镇，吸引越来越多的创新创业项目、人才等要素向此汇聚。
控规情况 金融C区拟推住宅超25宗，建设5所小学
在热闹繁华的都市生活圈中，站在夏北社区往北看，高楼大厦下的小村安静祥和。5月的夏日微风轻抚，紧邻夏北社区的夏北中心公园内，吸引不少村民在绿荫下乘凉。
夏北中心公园所在地以前是一个肉菜市场，附近有鞋厂、机械厂和金属加工厂。“以前，这里产生的废气和废弃机油等污染对居民生活和环境发展造成一定的影响。”土生土长的夏北人阿鑫深知旧村改造带来的好处，但也对未来有些担忧。“村民关心未来这里这么规划，他们能去哪里扎根发展”。
金融C区重建局相关负责人表示，夏北社区将在金融高新区C区控规下进行改造。2017年12月，广东金融高新技术服务区控制性详细规划获佛山市人民政府审批实施。广东金融高新区C区拟通过拆除旧厂房旧村屋、盘活闲置用地，在片区内新增超25宗住宅用地、超30宗商业商务用地，并规划学校用地6处。
控规显示，该片区拟推出住宅用地超25宗，主要位于夏北社区内的永胜、聚龙北、聚龙南、洲表等村居。此外，片区将新增商业商务用地超30宗，这些地块均匀分布在整个片区，主要由旧厂房、闲置地改造盘活而来。
中午12点，夏北小学下课铃响起，孩子们从学校一涌而出，朝社区内的小路四散而去。根据规划，夏北将规划建设小学2所，初中1所。
文章来源：《中国高新区》 网址: http://www.zggxqzz.cn/zonghexinwen/2020/1102/946.html
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